Zweifamilienwohnhaus mit Potential in idyllischer Lage in Ebsdorfergrund

Kaufpreis: 245.000 €

• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 183 m²
• Nutzfläche: ca. 107 m²
• Grundstücksfläche: ca. 615 m²
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Fenster: Isoglas (Kunststoff)
• Befeuerung: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Bauweise: massiv
• Dachform: Satteldach
• Gäste WC: Ja
• Stellplätze: 2 Garagen
• Baujahr: 1964
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Energieausweis gültig bis: 31.03.2030
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a)
• Warmwasser enthalten: Ja
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1964
• wesentlicher Energieträger: Öl

Beschreibung

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Gebäude liegt am Ortsrand des idyllischen Ilschhausen in der Gemeinde Ebsdorfergrund Das in 1964 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1981 großzügig umgebaut und erweitert. Hieraus enstanden in beiden Etagen Wohnungen mit jeweils rund 91 m2 Wohnfläche. Beide Etagen sind getrennt nutzbar und verfügen über eigene Bäder / Gästetoiletten und Küchen. Auf einer Ebene befindet sich jeweils ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, Gäste WC, sowie 3-4 weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- & Arbeitszimmer optimal genutzt werden könnten. In den einzelnen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf, die Immobilie befindet sich im Standard des Anbaus aus dem Jahr 1981. Die Immobilie ist bereits in zwei Eigentumswohnungen unterteilt und grundbuchrechtlich geteilt. Aktuell ist das Obergeschoß vermietet. Das Erdgeschoß ist derzeit nicht genutzt und würde sofort zur Verfügung stehen. Der Garten in Randlage bietet Ihnen Ruhe und den Blick in die Natur! Leben Sie fernab von Straßenlärm und Durchgangsverkehr in guter Lage zwischen Gießen und Marburg mit kurzen Wegen zur Autobahn und den umliegenden Ortsteilen und Städten. Zentral in der Natur - hier können die Kinder spielen und die Natur entdecken. Eine Immobilie mit mehr als nur einer Nutzungsmöglichkeit, leben Sie großzügig auf allen Etagen mit der Familie, lassen Sie die aktuelle Vermietung bestehen und somit haben Sie sofort Einnahmen oder vermieten Sie auch den aktuell freien Teil und nutzen die Immobilie als Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Weitblick im Hinblick auf Nutzung und Lage!

Lage

Ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick in Ebsdorfergrund-Ilschhausen, zentral gelegen zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen, sowie Grünberg, auch der Vogelsberg ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnanbindung, sowie die Nähe zu Frankfurt/Main steigern die Attraktivität. Viele gute Gründe sprechen dafür sich im Ebsdorfergrund niederzulassen, Inmitten einer schönen von Natur umgebenen Landschaft bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur & ein großes Dienstleistungsangebot. Neben der Erhaltung alter Bausubstanz und der Förderung von Handel und Gewerbe in der Region steht vor allem die Schaffung von Angeboten für Jung und Alt im Vordergrund. Dazu zählen ausreichende Kinderbetreuungseinrichtungen, der KITA-Bus, fünf Grundschulen und eine weiterführende Schule im Zentrum des Grundes. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es im Ebsdorfergrund vielerlei Angebote. Die Gemeinde betreibt 14 ausgesprochen attraktive Spielplätze. Für Grundschüler wird zudem eine Ferienbetreuung angeboten. Diese ist seit 2008 eine feste Institution und findet seither großen Anklang. Die Seniorenbetreuung hat ebenfalls einen hohen Stellenwert in der Gemeinde, und es gibt vielerlei Angebote für ältere Mitbürger. Der Ebsdorfergrund verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule u.v.m. Leben Sie in einer zukunftsfähigen modernen Großgemeinde!