Wohnen-Leben-Wohlfühlen in Marburg

Kaufpreis: 820.000 €

• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 388 m²
• Nutzfläche: ca. 54 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.262 m²
• Anzahl Zimmer: 14
• Anzahl Badezimmer: 6
• Anzahl Balkon/Terrassen: 4
• Einliegerwohnung: Ja
• Fenster: Isoglas (Holz), Isoglas (Kunststoff)
• Befeuerung: Luft- / Wasser-Wärmepumpe, Gas
• Boden: Fertigparkett, Fliesen
• Heizungsart: Zentralheizung
• Gesamtanzahl Etagen: 3
• Dachform: Satteldach
• Balkon: Ja
• Terrasse: Ja
• Gäste WC: Ja
• Kamin: Ja
• Küche: Einbauküche
• Stellplätze: 4 Garagen
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Energieausweis gültig bis: 24.05.2029
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
• Warmwasser enthalten: Ja
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1968
• wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

Wohnen Sie stadtnah und doch mitten in der Natur in einem großzügig gestalteten und flexibel nutzbaren Wohnhaus auf einem wunderschön gestalteten Grundstück. Das in 1968 erbaute Haus wurde in 1990 renoviert/umgebaut und aufgestockt sodass auf 3 Etagen derzeit insgesamt 4 Wohnungen vorhanden sind. Die Wohnungen sind in der Gestaltung der Größe und Zuordnung, flexibel gestaltbar. Ein Appartement kann auf der vorhandenen Doppelgarage ggfs. vermietet werden; bzw. als Büro/HomeOffice genutzt werden. Das Wohnhaus wurde laufend renoviert; alle Bäder/WC sind neuwertig. Die Immobilie wird durch einen geschmackvoll gestalteten und sehr gepflegten Garten mit Teich und Gartenhäuschen abgerundet. Das ideale Mehrgenerationenwohnhaus. Wir starten unseren Rundgang im Untergeschoß, hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit beheizbarem Wintergarten & Kaminofen, Einbauküche; renoviertem Bad und barrierefreien Eingang. Daneben befindet sich die durch einen separaten Eingang zugängliche, vermietete Appartementwohnung mit Pantryküche. In der im Erdgeschoß vorhandenen Hauptwohnung leben Sie in lichtdurchfluteten Wohnräumen. Behagliche Wärme bietet ein Kaminofen, der den großen Wohn- und Esszimmerbereich beheizt. Der Wohn- & Esszimmerbereich ist umfasst von einem großzügigen Balkon. Daran anschließend die Küche mit vorhandener Einbauküche, welche eine Durchreiche in den Wohnbereich bietet. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vervollständigen diesen separat nutzbaren Wohnbereich. Das Dachgeschoß ist derzeit in zwei Wohnbereiche eingeteilt; hier ist eine weitere Wohnung vermietet; der Wohn-Esszimmerbereich mit Einbauküche ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet; eine große Fensterfront ermöglicht einen weiten Blick in die Natur, sowie ein† schöner Balkon entspannte Stunden. Daneben befinden sich noch separat zwei Gäste/Kinderzimmer mit je einer Schlafempore, mit einem separaten Badezimmer. Das Dachgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Immobilie für jetzt und für die Zukunft, die Immobilie je nach Ihren Anforderungen nutzbar und in einem sehr guten gepflegten Zustand in ruhiger und stadtnaher Lage in Wehrshausen. Ein Traum für eine Familie!

Lage

Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten Lage in Marburg-Wehrshausen. Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinem historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss. Der neu gestaltete Bahnhof wurde 2015 zum schönsten Bahnhof des Jahres gewählt. Auch die Neugestaltung des Viertels (Rosenpark, Deutsche Vermögensberatung) werten den Standort auf. Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei. Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m.. Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar. Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.