Saniertes Anwesen mit großem NutzungspotentialFrankenberg

Kaufpreis: Auf Anfrage

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 424 m²
• Nutzfläche: ca. 235 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1. 249 m²
• Anzahl Zimmer: 21
• Anzahl Schlafzimmer: 8
• Anzahl Badezimmer: 6
• Anzahl Balkon/Terrassen: 2
• Baujahr: 1912
• Zustand: saniert
• Energieausweis gültig bis: 01. 07. 2029
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²*a)
• Warmwasser enthalten: Ja
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr lt. Energieausweis: 1912
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Fenster: Isoglas (Kunststoff), Sprossenfenster (Iso)
• Befeuerung: Pellet, Öl, Alternativ
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Dachform: Satteldach
• Balkon: Ja
• Terrasse: Ja
• Gäste WC: Ja
• Küche: Einbauküche
• Stellplätze: 7 Freiplätze, 2 Garagen

Beschreibung

Im Frankenberger Ortsteil Röddenau steht dieses komplett sanierte Anwesen, welches wir Ihnen exklusivpräsentieren dürfen. Das Anwesen wurde ab 1912 errichtet. Dabei ist ein Wohnhaus entstanden welches 2015-2017 zu dreiWohneinheiten umgebaut wurde. Dieser Teil ist aktuell vermietet und wurde im Erdgeschoss massiv undim Obergeschoss mit Fachwerk erbaut. Die ehemalige Scheune wurde 1997-2000 zum Wohnhaus umgebaut. Das Wohnhaus ist im Erdgeschossmassiv und im Obergeschoss mit Fachwerk gebaut. Bei der Sanierung des Wohnhauses wurden komplettneue Holzständerwände in das bestehende Haus integriert. Sie haben sozusagen ein Haus in einem Haus. Wir beginnen unseren Rundgang im Wohnhaus, welches aktuell noch von den Eigentümern bewohntwird. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss. Durch das Treppenhaus gelangen Siein den Flur des Obergeschosses, dieses verfügt über ein Wohn- und Esszimmer inklusive einem großenKachelofen mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit leuchtendem Sternenhimmel & ein Bade-zimmer mit Badewanne. Von dem Flur gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit direktem Zugangzum Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über 2 Zimmer & ein Badezimmer mitDuschwanne verfügt. Das Highlight ist das großzügige Studio, welches aktuell als Fitnessraum dient undmit Fitnessgeräten bereits ausgestattet ist. Ein kleines Nebenzimmer bietet Stauraum & eine Sonnen-bank. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Gäste-WC, eine ”Kellerbar” mit Einbauküche & einZimmer mit Sauna. Das Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Hallenbad mit einem großzügigen Poolinklusive Gegenstromanlage. Von dem Hallenbad gelangen Sie in den schön angelegten und gepflegtenGarten des Anwesens, welcher über ein Gartenhaus verfügt. Ein Teil der Scheune wurde belassen und dient als Lagerraum, Werkstatt und Stellplatz für z. B. einWohnmobil. Weiter geht es im Mietshaus des Anwesens welches insgesamt drei Mieteinheiten hat die alle vermietetsind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Mietwohnungen. Die kleinere Mietwohnung ist 25 m2groß undverfügt über ein Wohnzimmer mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mitDusche. Die größere Wohnung hat 45 m2und verfügt ebenfalls uber eine neuwertige Einbauküche, einWohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche aufgeteilt. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine frisch renovierte 102 m2Wohnung. Diese verfügt über einen groß-zügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einem Pelletofen, 2 Zimmer, ein Abstell-raum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezim-mer. Alle Einbauküchen, der Pelletofen und Lampen sind im Kaufpreis enthalten, sowie die komplette Möbi-lierung des kleinen Appartements. Ein komplett saniertes Anwesen welches Ihnen verschiedene Möglichkeiten bietet und keine Träumeunerfüllt lässt. Dieses Anwesen sucht seinesgleichen mit viel Liebe zum Detail wurde es saniert und seither regelmäßigrenoviert. Wohnen Sie individuell und großzügig mit der Familie. Gerne bringen wir Ihnen unsere Eindrücke in einem persönlichen Gespräch näher.

Lage

Röddenau ist ein Stadtteil der Gemeinde Frankenberg (Eder), im Edertal, im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit ca. 1800 Einwohnern. Das ehemalige Dorf und der heutige Stadtteil von Frankenberg (Eder), Röddenau, liegt etwa vier Kilome-ter westlich von Frankenberg im breiten Edertal. Durch den Ort fließt der Goldbach, der im Waldgebietwestlich von Wangershausen entspringt, und der Leitsebach, im lokalen Sprachgebrauch auch „Litze-bach“ genannt, dessen Quelle am Fuße des Leitsekopfes liegt. Beide Gewässer münden in die Eder, derGoldbach östlich der Sandmühle, der Leitsebach bei der Schiefermühle. Rund um Röddenau haben große Unternehmen Ihren Sitz. Dazu zählen unteranderem: Viessmann in ca. 7 km Nähe, Thonet in ca. 3 km Nähe, FingerHaus in ca. 3 km Nähe, Hettich in ca. 3km Nähe.